Jako pionowy środek transportu, windy są nieodłącznie związane z codziennym życiem ludzi. Jednocześnie windy stanowią ważną kategorię zamówień publicznych i niemal każdego dnia ogłaszanych jest ponad dziesięć projektów w przetargach publicznych. Zakup wind może zaoszczędzić czas i wysiłek, zapewnić optymalny stosunek jakości do ceny i uniknąć sporów. To problem, który musi rozważyć każdy nabywca i agencja. W rzeczywistości, aby spełnić powyższe wymagania, wystarczy zwrócić uwagę na kilka drobnych szczegółów w całym procesie zamówień publicznych. W tym numerze przedstawimy dziesięć szczegółów związanych z procesem zamówień publicznych.
1. Określenie typu windy
Na początku planowania budynku należy wyjaśnić jego przeznaczenie, ponieważ rodzaje wind używanych w hotelach, budynkach biurowych, szpitalach, domach lub przedsiębiorstwach przemysłowych i górniczych są często bardzo różne i po ustaleniu, bardzo kłopotliwe jest ich ponowne zmienianie. Po ustaleniu przeznaczenia budynku przeprowadza się analizę przepływu pasażerów, biorąc pod uwagę takie czynniki, jak powierzchnia budynku, piętro (wysokość), przepływ osób wchodzących i wychodzących oraz lokalizację budynku, w którym znajduje się winda. Ma to na celu określenie prędkości windy (minimalna prędkość musi spełniać wymagania dotyczące lądowania pożarowego) i ładowności (obciążenie przy pełnym obciążeniu kabiny windy), wymaganej liczby wind, rodzaju maszynowni (duża maszynownia, mała maszynownia, bez maszynowni), rodzaju maszyny trakcyjnej (tradycyjna turbina wirowa i nowa synchronizacja z magnesami trwałymi).
2. Planowanie rozpoczęcia zakupów po zatwierdzeniu
Zaleca się rozpoczęcie zakupów po planowaniu w celu uzyskania zatwierdzenia. Po ustaleniu typu, prędkości, udźwigu, liczby wind, liczby przystanków, całkowitej wysokości skoku itp., można powierzyć projekt działowi architektonicznemu. W przypadku robót budowlanych windy (głównie szybu windy) dział projektowy jest zazwyczaj profesjonalny. Producenci wind dostarczają ten sam typ standardowych rysunków inżynieryjnych i rysują rysunki konstrukcyjne wind w połączeniu z różnymi konstrukcjami drabin windowych, takimi jak konstrukcja murowana, konstrukcja betonowa, konstrukcja ceglano-betonowa lub konstrukcja stalowo-kostna. Ten rozmiar jest uważany za uniwersalny i może spełnić potrzeby ogólnych producentów. Jednak wymagania dotyczące rozmiaru projektu szybu, maszynowni i podszybia różnych producentów wind są nadal różne. Jeśli producent zostanie określony z wyprzedzeniem, projekt zgodnie z rysunkami wybranego producenta może zmniejszyć marnotrawstwo przestrzeni użytkowej i zmniejszyć problemy budowlane w przyszłości. Jeśli szyb jest duży, przestrzeń jest marnowana; Jeśli szyb jest mały, niektórzy producenci w ogóle nie są w stanie sprostać wymaganiom, konieczne staje się zwiększenie kosztów produkcji w zależności od produkcji niestandardowej.
3. Rozsądny wybór producentów i marek
Producenci i marki wind w ośmiu największych światowych markach również mają swoje klasy, są to pierwsza i druga legion. Istnieje również wiele krajowych firm produkujących windy. Winda to również grosz. Oferty jednostkowe tego samego poziomu można wybierać zgodnie z własnym budżetem i pozycjonowaniem projektu. Można je również wybierać na dużym obszarze, a ostatecznie określić, która klasa jest oparta na stopniu różnicy. Istnieją również dealerzy i agenci wind. Będą mieli wysokie ceny, ale mogą sobie pozwolić na inwestycję. Zazwyczaj wybierają producenta, aby zagwarantować jakość, usługa może znaleźć źródło, ale warunki płatności są bardziej wymagające. Praktyką branżową jest wymaganie przedpłaty, pełnej płatności lub płatności podstawowej przed wysyłką. Fabryka wind musi posiadać niezbędną licencję na prowadzenie działalności gospodarczej, licencję na produkcję wind oraz dokumenty potwierdzające, takie jak kwalifikacje klasy przedsiębiorstwa budowlanego i certyfikat zatwierdzenia bezpieczeństwa instalacji.
4. Interfejs jest łatwy do przeniesienia
Podział interfejsu instalacji windy jest ściśle powiązany z jednostką generalnego wykonawcy (budownictwo i montaż), jednostką ochrony przeciwpożarowej oraz jednostką słabej energii elektrycznej. Interfejs między nimi powinien być jasno określony, a budowa powinna zostać przekazana.
5. Ze względu na konieczność wyboru funkcji windy
Każda fabryka wind posiada tabelę funkcji windy, a personel ds. zakupów musi ją rozumieć. Niektóre funkcje są obowiązkowe i nie można ich pominąć. Niektóre funkcje są niezbędne dla windy i nie będzie wyboru. Niektóre funkcje są pomocnicze, nieobowiązkowe – można je wybrać. Wybierz funkcje w oparciu o pozycjonowanie projektu. Im więcej funkcji, tym wyższa cena, ale niekoniecznie jest to praktyczne. W szczególności w przypadku windy bez barier, w projektach mieszkaniowych, nie ma obowiązkowego wymogu odbioru końcowego, a powszechną praktyką jest pominięcie tego wymogu. W przypadku windy na nosze, specyfikacje projektowe mają obowiązkowe wymagania. W przypadku projektów budowlanych w sektorze publicznym należy wziąć pod uwagę funkcje ułatwienia dostępu. Układ przycisków windy powinien uwzględniać wygodę i estetykę, ale także wrażliwość Chińczyków i obcokrajowców na niektóre cyfry, 13, 14 itd., a nie litery. W momencie składania oferty producent windy jest zobowiązany do podania różnych opcji jako odniesienia przy wyborze typu.
6. Wyjaśnij spory dotyczące unikania cen
Całkowita cena projektu windy powinna obejmować wszystkie ceny sprzętu, koszty transportu, taryfy (do drabiny), opłaty ubezpieczeniowe, opłaty instalacyjne, opłaty uruchomieniowe i producenta do zobowiązania właściciela do przedsprzedaży, gwarancji posprzedażowej i innych powiązanych kosztów, ale tutaj trzeba wyjaśnić, w fabryce, gdy dział budowlany dostarcza ukończone i zaakceptowane windy właścicielowi nieruchomości, niektóre z późniejszych wydatków powinien ponieść właściciel, takie jak opłata za rejestrację windy, opłata za inspekcję odbioru instalacji, opłata za inspekcję przeciwpożarową (sprzętu) i roczna opłata za roczną inspekcję windy. Powyższe powiązane koszty, zarówno podaży, jak i popytu, powinny być wdrożone w umowie w jak największym stopniu, a wyjaśnienie obowiązków obu stron w formie pisemnej jest najlepszym sposobem na uniknięcie sporów. W momencie składania ofert producenci wind są zobowiązani do zgłoszenia ceny części eksploatacyjnych i kosztów konserwacji. Koszt tego działu obejmuje koszty przyszłej eksploatacji, a firma zajmująca się nieruchomościami jest bardziej zaniepokojona.
7. Całkowity czas planowania dostawy
Właściciel może zwrócić się do producenta wind o określenie terminu dostawy w zależności od postępu prac budowlanych. Obecnie termin dostawy od generalnego dostawcy wynosi od 2,5 do 4 miesięcy, a ogólny sprzęt dźwigowy najlepiej umieścić w budynku. Zaleca się demontaż zewnętrznych dźwigów wieżowych. Jeśli dotrze on wcześniej, nieuchronnie spowoduje to problemy z magazynowaniem, a następnie dodatkowe koszty podnoszenia i obsługi. Zazwyczaj producent wind oferuje bezpłatny okres magazynowania przez określony czas. Jeśli nie zostanie on dostarczony w tym terminie, producent naliczy opłatę.
8. Umieść windę w trzech głównych ogniwach
Aby winda działała dobrze, musimy kontrolować trzy główne ogniwa (nazywane również trzema etapami).
Przede wszystkim jakość produktów wyposażenia dźwigowego, która wymaga od producentów dźwigów zagwarantowania jakości swoich produktów; ponieważ dźwigi są specjalistycznym sprzętem, jakość produkcji przedsiębiorstw posiadających certyfikaty produkcyjne zazwyczaj nie stanowi większego problemu, ale trwałość i stabilność z pewnością będą się różnić.
Po drugie, należy zwrócić uwagę na poziom instalacji i uruchomienia. Jakość instalacji jest bardzo ważna. Zespół instalacyjny każdej fabryki wind składa się zasadniczo z własnych pracowników lub jest długoterminowo współpracujący. Przeprowadzane są również oceny. Uruchomienie zazwyczaj wykonuje fabryka wind.
Po trzecie, serwis posprzedażowy – po sprzedaży windy odpowiedzialny jest za nią profesjonalny zespół konserwacyjny. Producent wind podpisze umowę serwisową z firmą zarządzającą nieruchomością, która gwarantuje ciągłość pracy. Rozsądna i terminowa konserwacja oraz zarządzanie konserwacją gwarantują jakość windy. Dlatego już na początku lat 90. Ministerstwo Budownictwa wydało ordynarny dokument, który jasno stanowi, że produkty windowe są wytwarzane przez „kompleksowy” serwis producenta, czyli producent wind gwarantuje, instaluje, usuwa usterki i konserwuje urządzenia dźwigowe wyprodukowane przez producenta. Odpowiedzialność.
9. Akceptacja windy nie jest niedbała
Windy to urządzenia specjalistyczne, a Państwowy Urząd Dozoru Technicznego ma procedurę odbioru, ale zazwyczaj odpowiada on za bezpieczeństwo i jest również bardzo wymagający w zakresie inspekcji. Dlatego właściciel i jednostka nadzorująca muszą ściśle przestrzegać odbioru rozpakowania, monitorowania procesu, odbioru w stanie nieujawnionym, odbioru funkcjonalnego itd. Winda musi zostać sprawdzona i odebrana zgodnie z kryteriami odbioru windy i funkcjami określonymi w umowie, a odbiór jednej windy na jedną windę.
10. Specjalna kontrola bezpieczeństwa windy
Instalacja i uruchomienie windy zostały zakończone, odbiór wewnętrzny został zakończony, a warunki użytkowania zostały spełnione. Zgodnie z przepisami, winda nie może być używana bez odbioru przez biuro nadzoru technicznego, ale zazwyczaj zewnętrzna winda została w tym czasie zdemontowana, a inne prace jednostki pakietu ogólnego nie zostały zakończone i potrzebna jest winda wewnętrzna. Jednostka windy i generalny wykonawca podpisują umowę, jednostka windy wyznacza specjalną osobę do otwierania windy, a jednostka pakietu ogólnego korzysta z windy zgodnie z wymaganiami jednostki windy i ponosi koszty. Po całkowitym zakończeniu projektu przeprowadza się kompleksową kontrolę i konserwację. Po zakończeniu projektu firma windy zostaje przekazana jednostce konserwacyjnej, a pakiet ogólny zostaje przekazany firmie zarządzającej nieruchomością.
Czas publikacji: 07-03-2022